Wyobraź sobie dom, za którym ogrodzenie sąsiada nie kończy się 10 metrów od tarasu. Wyobraź sobie ponad pół hektara własnej, zielonej przestrzeni na ogród, sad, strefę relaksu czy wybieg dla zwierząt. Wszystko to w urokliwym otoczeniu Pojezierza Łęczyńskiego.
Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość gruntową położoną w miejscowości Ludwin-Kolonia (gmina Ludwin), zaledwie 10 minut od Jeziora Dratów.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI & LOKALIZACJA- Powierzchnia: 6 535 m² (65,35 ara / 0,6222 ha)
- Wymiary: ok. 30 m szerokości ok. 216 217 m długości
- Kształt: regularny, wydłużony prostokąt (doskonała przestrzeń do zaplanowania zabudowy oraz strefy prywatnej)
- Numer ewidencyjny: 373 (obręb Ludwin-Kolonia)
- Dostęp do drogi: bezpośredni dostęp do drogi publicznej (gminnej)
- Media i infrastruktura: w pobliżu działki dostępna jest sieć wodociągowa oraz telekomunikacyjna. Przez teren nieruchomości przebiega napowietrzna linia niskiego napięcia (nN), co zapewnia bezpośrednią bliskość infrastruktury elektrycznej i usprawnia proces wnioskowania o przyłącze prądu.

PRZEZNACZENIE W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA (MPZP)
Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała XIII/170/03 Gminy Ludwin):

Część frontowa: Oznaczona w planie symbolem MR (zabudowa zagrodowa). Co kluczowe dla inwestorów zapisy planu na terenach MR dopuszczają realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) oraz letniskowej.
Parametry zabudowy: Plan przewiduje możliwość budowy domu do 2 kondygnacji nadziemnych (z drugą kondygnacją w formie poddasza użytkowego), wysokością kalenicy do 9 m oraz dachem o nachyleniu 30 45 .
Pozostała część działki: Stanowi przestrzeń rolną (klasy RIIIb, RIVa, RIVb kompleks pszenny dobry), co daje pełną swobodę aranżacyjną bez konieczności odrolnienia całości terenu.

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI
Dzięki szerokości ok. 30 metrów, w części przeznaczonej pod zabudowę bez problemu zmieścisz komfortowy dom jednorodzinny lub siedlisko (np. o wymiarach rzutu 15 15 m) z zachowaniem wszelkich przepisowych odległości od granic.
Co możesz stworzyć na pozostałych ~45 arach?
- Rozległy, prywatny park lub ogród pokazowy
- Własny ekologiczny sad i warzywnik
- Wybieg dla koni, alpak lub strefę dla zwierząt domowych
- Strefę rekreacyjną z basenem, sauną, altaną i miejscem na ognisko

BONUS INWESTYCYJNY: Istnieje opcjonalna możliwość dokupienia przylegającej działki rolnej (nr 374), co pozwala jeszcze bardziej powiększyć Twoje prywatne królestwo!

LOKALIZACJA W SERCU POJEZIERZA ŁĘCZYŃSKIEGO- Ludwin-Kolonia to idealna przystań dla osób szukających spokoju i kontaktu z naturą:
- Natura: Nieruchomość leży w malowniczej otulinie Parku Krajobrazowego Pojezierze Łęczyńskie.
- Rekreacja: Jezioro Dratów znajduje się w odległości zaledwie ~1200 m w linii prostej (ok. 10 minut samochodem). W niedalekim sąsiedztwie leżą też inne popularne jeziora regionu (np. Jezioro Piaseczno, Jezioro Zagłębocze).
- Komunikacja: Sprawny dojazd do Łęcznej oraz Lublina sprawia, że jest to doskonałe miejsce do codziennego życia lub jako weekendowa odskocznia.

DLACZEGO WARTO?

Połączenie dużej powierzchni, dostępu do drogi gminnej, bezpośredniego dostępu do infrastruktury elektrycznej, uregulowanego stanu planistycznego oraz unikalnej lokalizacji przyrodniczej czyni z tej oferty wyjątkową propozycję na rynku.
Zadzwoń już dziś, zapytaj o szczegóły!

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )